1、房地产证超越时间没办那违约金是多少

房地产证超越时间没有办理，违约金的具体数额通常来讲是天天按万分之几来计算。假如购房者觉得合同中的违约金条约显失公平，可以尝试以这一理由来推翻之前的约定，法院在审察后或许会予以支持。

一般如此的罚金也会以商业贷款的利率为参照进行计算，大约是每天万分之二点二。在正式提起诉讼之前，购房者可以考虑通过发送律师函的方法来威慑开发商。

2、迟迟拿不到房地产证是什么原因

迟迟拿不到房地产证是什么原因复杂多样，主要包含以下几种状况：

1.开发商方面是什么原因，比如开发商没缴清土地出让金等有关成本，或者在施工过程中擅自改变规划致使没办法通过验收，与办证工作拖延推托等。

2.购房者自己是什么原因，比如购房者经过开发商催促后仍不认可办证，或者拖延移交需要自己提供的办证资料等。

3.合同外第三人是什么原因，比如政府有关部门进行测绘致使逾期，或者开发商在约按期限内递交了办证资料但登记机关是什么原因导致逾期等。

4.不可抗力是什么原因，如自然灾害等，法律快车提醒，也会致使逾期办证。